深圳房屋租赁律师：房租到期不支付房租，房东的维权路径与法律要点
在深圳这座繁华都市，房屋租赁市场活跃且庞大，然而，随之而来的租金纠纷也时有发生。其中，房租到期租客不支付房租的情况尤为常见，这让房东陷入困境，不知如何是好。作为深圳房屋租赁律师，深知此类纠纷处理的关键所在，特为房东们梳理应对之法，以保障合法权益。
从法律层面看，租赁合同是双方权利义务的基石。当租期届满，租客有义务按时足额支付房租，若租客无正当理由拖欠，便构成违约。深圳房屋租赁律师提醒房东，此时应迅速行动，依据合同约定采取下一步措施。合同中若明确约定了逾期支付房租的违约责任，如每日按一定比例加收滞纳金，或是规定逾期一定天数后房东有权解除合同并收回房屋，房东便可依约行事。例如，某租赁合同写明，租客逾期 7 天未付房租，房东有权解除合同，那么在第 8 天起，房东就可向租客发送书面通知，告知其因违约已解除合同，要求其在限定时间内搬离，此通知需送达租客本人或在租赁房屋显著位置张贴留证。
倘若合同未对逾期支付房租的处理方式作出详尽约定，房东也别慌。深圳房屋租赁律师建议，可先与租客沟通协商，以平和理性的方式催促其尽快缴费，毕竟协商解决成本最低且不伤和气。沟通时，最好能以书面形式，如发送短信、微信聊天记录等留存证据，表明自己已尽到催告义务。若租客依旧拒不支付，房东可依据《中华人民共和国民法典》相关规定，给予租客合理期限催告其履行支付房租义务，该期限一般为 3 天左右。期限届满租客仍未支付，房东便获得法定解除权，可解除租赁合同，并通过合法途径要求租客返还房屋、结清租金及可能产生的违约金等费用。
在维权过程中，证据收集至关重要。深圳房屋租赁律师强调，房东要留存好租赁合同、租金支付记录、催款凭证、房屋交接时的物业状况照片或视频等各类能证明租赁关系及双方履约情况的材料。这些证据在后续可能的法律程序中，将成为支撑房东主张的有力武器。比如，若租客辩称房屋存在质量问题影响居住而拒付房租，房东出示的房屋交付时完好无损的照片或视频，就能有力反驳这一说法。
若租客赖着不走，强行占有房屋，房东可向公安机关报案，请求警方协助处理。警方会进行调解，若调解无果，房东可凭借相关证据向人民法院提起诉讼，要求租客腾退房屋、赔偿损失等。诉讼流程虽相对复杂耗时，但法院判决具有强制执行力，能有效维护房东权益。
房租到期租客不支付房租，房东需冷静应对，从合同约定出发，合理运用法律赋予的权利，注重证据收集与固定，必要时借助公权力，通过合法合规的途径解决问题。深圳房屋租赁律师始终秉持专业公正，愿助力房东化解此类纠纷，守护每一份合法的财产权益，让房屋租赁市场更加有序健康地发展，在这座城市的每一个角落都彰显法治的力量。
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